Si le marché de l’immobilier vous intéresse, vous savez peut-être déjà qu'il existe un moyen d'investir dans l'immobilier sans devoir nécessairement en acheter un. Il s’agit des fonds immobiliers, une alternative plus simple et pratique pour ceux qui veulent explorer les opportunités du secteur. Découvrez comment cela fonctionne dans la suite.
Qu’est-ce qu’un fonds immobilier ?
Les fonds d'investissement immobilier appelés FII fonctionnent comme des fonds d'investissement traditionnels. Continuez à lire l’article si vous désirez en savoir plus.La principale caractéristique des fonds d’investissement est toutefois qu'ils doivent investir au moins 75 % de leurs actifs dans des biens immobiliers et des titres liés au marché immobilier. Une différence importante entre les fonds est que les FII ont leurs parts négociées à la bourse, tout comme les actions.
C'est-à-dire que le prix de ces actions change plus fréquemment, en fonction de la demande du marché. Ces caractéristiques font que ces fonds sont classés comme des investissements à revenu variable. Une autre particularité de ces fonds est le paiement d'un impôt mensuel sur le revenu gratuit.
Ces montants sont déposés directement sur le compte du courtier où opère chaque actionnaire du fonds. Il convient de mentionner que, comme il s'agit d'investissements à revenu variable, l'idéal est que les investisseurs aient une certaine tolérance au risque.
Les caractéristiques des fonds immobiliers
Comme mentionné, les fonds immobiliers ont un fonctionnement différent des fonds d'investissement ordinaires. Voici ci-dessous leurs principales caractéristiques :
- Actions négociées en bourse : Les FII sont un type très spécifique de fonds d'investissement à revenu variable, tout comme les ETF ou les fonds indiciels. Ces particularités commencent par le fait que leurs actions sont négociées en bourse.
- Investissement à rendement mensuel : Parmi les caractéristiques des fonds immobiliers, l'une des plus attrayantes pour de nombreuses personnes est la distribution de revenus mensuels qui a lieu dans certains d'entre eux. Dans ces cas, il est exigé qu'au moins 95 % du bénéfice calculé au moyen du produit soit également réparti entre les quotas.
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